国庆楼市遇“寒流”,二三四线城市平均销量同比大降超4成

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根据市场信息及多家机构监测的情况,多地楼市打响的国庆档“抢收战”整体来看效果不尽如人意。

中指院数据显示,今年国庆期间(10月1日-7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。其中一线城市成交规模同比基本持平,二三四线代表城市受前期楼市调控政策影响,房地产市场降温明显。其中,二线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

仅以上海市场为例,除了蟠龙天地二期开盘即售罄外,目前并没有新盘出现同样的火爆情况,少有售楼处被挤爆的场景。而在二手房市场,带着高先生及《华夏时报》记者看房的中介也感慨说,“生意不如往年”。记者注意到,在一些小区内,“扫街”的中介数量明显较平日多,但驻足与之交谈的小区居民只是少数。

而其他包括郑州等城市,黄金周楼市也极为冷清。

基于9月市场的下行以及10月第一周的市场情况,不少业内人士谨慎表示,全国楼市大部分城市都在降温退烧,整体市场逐渐进入下行通道,“银十”市场难言乐观。

上海黄金周新房成交面积同比大降4成

“金九”黯然落幕,楼市彷徨步入“银十”。

中指院数据显示,“国庆”期间,上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米,较去年同期下降42%,市场表现平淡。假期当周,部分项目开启黄金周优惠促销,在楼市降温的大环境下,上海购房者更加理性。

在上海新房市场,据《华夏时报》记者不完全统计,今年10月约有42个楼盘开启认购或开盘,仅有7个项目在十一长假期间开盘或进行认筹。其中,10月2日,位于上海青浦徐泾的蟠龙天地二期项目(云庭)进入选房阶段,1457组家庭入围,入围积分高达81.23分。截至当晚7点,741套房源全部清盘。

有意思的是,云锦东方、绿地海富・东上海、复地・湖畔和光、仁恒・海明院、滨江・一品苑、沁和园、天和尚海庭前7个项目在“黄金周”期间开启认筹,其中多数实施了“精准推盘”。

例如,10月2日开启认筹的绿地海富・东上海只接待认购者;10月1日至7日进行认筹的云锦东方三期除了认筹门槛颇高(社保系数0.24;积分入围比例1比2),购房者还必须提前于项目官微上在线填写提交相关资质资料信息,并进行预约;国庆期间售楼处每天开放8小时,每小时只接待10组客户。上海中原地产首席分析师卢文曦认为,上海长假楼市历来表现相对平淡,加之当前开发商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下,开发商“精准推盘”的做法或许是在试探市场。

密集房地产政策调控之下,全国楼市成交量自8月开始便出现同比、环比双降,整体热度减弱。进入“金九”时节,第二次集中供地遇冷,多城出现不同程度流拍,个别房企更是遭遇生存难题。

在“三道红线”等融资端政策高压下,销售回款成为房企保证安全的重要手段。进入楼市传统销售旺季的“金九银十”,《华夏时报》记者注意到,9月以来,全国多个楼盘重启降价促销,全民营销计划、限时秒杀特价房、砸金蛋抽奖、送家电等方式层出不穷。尽管如此,市场仍然观望情绪浓厚,成交下滑明显。据克而瑞近期发布的数据,“金九”并未达到市场预期:9月TOP100房企实现单月销售全口径金额8443.4亿元,同比去年下降36.6%,同时百强房企中逾九成企业单月业绩同比降低,六成企业同比降幅大于30%。来自亿翰智库的数据也显示,9月被监控的40个城市商品住宅销售面积为1670.4万平米,同比和环比分别下降31.5%和15.6%。亿翰智库方面认为,“从供应来看,8月和9月供应量呈上行趋势,但是成交量表现一般,主要是需求端乏力”。

多地楼市表现不一

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二手房市场方面,包括北京、上海、深圳在内的多个重点城市,今年以来整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击“假离婚”买房、全面收紧二手房信贷等政策接连落地,调控不断升级导致置业者购房意愿明显下降,二手房市场逐步回归理性。例如,据相关媒体报道,国庆长假期间,北京二手房市场观望情绪浓重,部分中介门店坦言,“几乎没有带看客户,这与去年反差极大”。

“国庆”期间,北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米(2019年同期为2.06万平方米,2020年同期基数亦较低)。据中指监测,多个项目在“国庆”假期前后集中开盘,其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者,开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看,在供应改善下,北京房地产市场保持一定活跃度。

当然,降温中的二手房市场上仍有“行动派”。国庆期间,家住上海市闵行区七宝镇的高先生就频繁出门看房。其告诉《华夏时报》记者,自己对上海近几个月的二手房调控非常有信心,“扭转了房价只涨不跌的状态”。高先生判断上海二手房市场将逐步进入横盘期,未来一年内都不会再有价格突然飙升的可能,希望可以早日买到满意的学区房。

但相比其他城市,广州、深圳国庆楼市热度颇高。

在被房企视作回笼资金的关键节点十一长假期间,多地持续加大优惠力度,借势去货走量。例如,据广州中原研究发展部统计,今年十一前夕及假期,广州新年开盘或加推项目27个,合计6073套单位,推盘个数较去年十一增加10个,总推货量同比增加75%,并创下近六年来同期的新高。

从媒体发布的照片可以看到,一些热门项目的座谈区、沙盘人头攒动、座无虚席,连过道都被挤爆。广州中原研究发展部指出,今年十一黄金周对比往年同期呈现出盘量、货量明显增加的特征,部分热门区域楼盘、中心区高价盘以及旧改盘因调控政策致开盘时间延后,积压货量在十一期间得以释放。

中指院统计,深圳国庆期间新建商品住宅累计成交10.99万平方米,较去年同期增长175%。而武汉在国庆期间商品住宅累计成交8.82万平方米,较去年同期下降55%,市场热度明显下降。受整体市场环境影响,购房者置业信心不足,大部分购房者观望心态仍然比较浓厚。

已有十余城发“限跌令”

值得一提的是,黄金周前夕,长期被严苛调控的楼市透露出了一些积极的消息。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方 *** 共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益;强调要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系等。

另据央行网站9月27日消息,央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

对一周之内金融管理部门两次聚焦房地产市场的平稳健康发展问题,被业内视作是提振房地产行业的重要信号。国金证券研报直言,“我们认为中央已对地产困境有了较为全面的认知,未来或将有部分调整。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉《华夏时报》记者:“在当前房地产市场从过热转向过冷的过程中,央行房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题,务实高效、深入人心,对于四季度房地产市场有积极的作用。”其认为,上述积极消息,可能会令近期很多城市房屋交易环比四连跌的局面有望扭转,10月份市场交易数据也会有止跌或反弹的可喜变化,“银十”有望回归。

与此同时,据《华夏时报》记者不完全统计,截至10月7日,已有包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲、唐山、惠州、张家口、徐州等十余座城市出台了“限跌令”,加入托市行列。

不仅如此,部分城市目前也出现了房贷利率放松的迹象。据无忧找房平台调研统计,目前广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。其中,在广州,光大银行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

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