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鹤壁市便民网:田主漫天喊价新案要卖4字头 业者忧14《期》恐步单元8〖后尘〗

▲『横』跨北屯《区》与西屯《区》的台中市「第14期美和庄市地重划《区》」。/图业者提供

『横』跨北屯《区》与西屯《区》的台中市「第14期美和庄市地重划《区》」,今年初完工配地后成为建商猎地新战场,却也引来田主漫天喊价。业者忧心,14期尚未开发,地土价钱就被炒到每坪60万元以上,未来建商推案价势必从4字头起跳才有利润,『若市场』不买单,则14期很可能会步入单元8的后尘,陷入严重的生长阻滞。

“台中都市计画”生长得宜,不少重划《区》都因重大建设逐一到位后,成为生涯性能完善、交通便捷的成熟生涯圈,也提高不少外围重划《区》能见度,其中,14「期重划《区》」总开发面积跨越400公顷,堪称台中市40年来最大的土地开发计画,今年初配地完成后,吸引不少建商到此猎地,但同时也引来田主以高「价出售」。

【考察现在土地成交】纪录,国泰建设1月初砸下15.16亿元重金,买下山西路与崇德六路口2446(坪的)建地,每坪单价达62万元;双橡园开发也以每坪63万元高价买下仁平段2600坪建地,另如惠宇、盘兴等台中在地建设公司,也分别用单价约50万元、56万元,‘买进’14期土地。

只管不少大型建商都看好14期的生长潜力,【但有】专家及业者提出,14期现在尚未正式开发,建设题材也还未到位,土地价钱就已被炒高到云云天价,恐影响其他建商跟进意〖愿与重〗划《区》后续生长,未来推出的预售案价钱{也会因地价而水}涨船高,市场接受度是否能如建商预期,仍有待考察。

台中在地建商瑞恩开发执行董事、不动产估价师的杨祥铭示意,以现在14期土地成本估算,预售屋建坪价至少要卖到4字头,〖但相近的〗11「期重划《区》」,「生涯性能到位」、栖身品质佳,〖每坪〗单价也不外35万元,而现在还「甚么都没有」的14「期重划《区》」,新案一推出就要挑战4字头,『难度生怕』相当高。

除了土地成本外,杨祥铭也进一步从通告“现值”剖析,现在14「期重划《区》」每坪通告现值仍在农地水准,每坪单价约10万元以内,仍有利于建商推案解决容积移转,不外随着时间拉长,该《区》域通告现值与匹林商业《区》、〖住宅〗《区》相那时,容积移转、土地增值税等成本都将进一步提高,届时恐更不利于建商推案,并连带影响握有14期土地的田主,最严重的效果可能是造成《区》域生长延宕。

事实上,已往台中也有潜力重划《区》生长潜力可期,但受制于田主漫天喊价,导致建商推案延迟,或开发商不愿意进驻,进而导致重划《区》生长阻滞的案例。

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